Subvencije za kupovinu prve nekretnine

Bespovratna pomoć države majkama

Uredbom Vlade Republike Srbije propisana je bespovratna finansijska pomoć majkama za kupovinu ili izgradnju prve porodično-stambene zgrade ili stana po osnovu rođenja deteta, u maksimalnom iznosu do 20.000 evra. Pomoć se ostvaruje pred Ministarstvom za brigu o porodici i demografiju, uz sledeće osnovne uslove:

• Pravo imaju majke čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine.
• Zahtev se podnosi u roku od godinu dana od rođenja deteta.
• Visina pomoći zavisi od stepena razvijenosti opštine u kojoj se nepokretnost kupuje. U nedovoljno razvijenim opštinama može iznositi i do polovine vrednosti nekretnine.
• Najnovijim izmenama uredbe omogućeno je da se ova bespovratna sredstva koriste kao učešće u okviru subvencionisanog stambenog kredita za mlade.

Subvencije za pripadnike snaga bezbednosti

Posebni programi subvencija za kupovinu prve nekretnine kontinuirano postoje i za pripadnike Vojske Srbije i Ministarstva unutrašnjih poslova. Ovi programi obuhvataju subvencionisane stambene kredite, povoljnije kamatne stope i posebne uslove finansiranja, a uslovi se objavljuju kroz pojedinačne javne pozive.

Programi lokalnih samouprava

Mnoge lokalne samouprave sprovode i sopstvene programe podrške mladim porodicama, koji se najčešće odnose na:

• Subvencionisanje kamata na stambene kredite na lokalnom nivou.
• Bespovratna sredstva za mlade bračne parove.
• Subvencije za kupovinu nepokretnosti u manje razvijenim područjima.
• Olakšice za kupovinu građevinskog zemljišta.

Pravni uslovi za korišćenje subvencija

Bez obzira na tip programa, subvencije za kupovinu prve nekretnine mogu se koristiti samo za nepokretnosti koje su pravno čiste, uredno uknjižene i bez tereta ili nerešenih imovinsko-pravnih odnosa. Stanovi koji nisu legalizovani, kao ni nepokretnosti sa neusaglašenim podacima u katastru, ne mogu biti predmet kupovine uz subvencionisana sredstva. Upravo zato je preporučljivo angažovati advokata pre potpisivanja predugovora i uplate kapare. Pravna provera nepokretnosti može sprečiti gubitak prava na subvenciju i značajne finansijske posledice.

Zašto angažovati advokatsku kancelariju za kupovinu prve nekretnine

Postupak ostvarivanja prava na povraćaj PDV-a za prvu nekretninu, kao i na subvencije za kupovinu prve nekretnine, podrazumeva pripremu obimne dokumentacije, poštovanje strogih rokova i postupanje pred različitim organima – Poreskom upravom, javnim beležnikom, službom katastra, Ministarstvom za brigu o porodici i demografiju, kao i komercijalnim bankama.

Naša advokatska kancelarija pruža kompletnu pravnu uslugu u oblasti nekretnina:

• Prethodna due diligence analiza nepokretnosti pre kupovine.
• Savetovanje o izboru optimalnog modela finansiranja i subvencija.
• Sastavljanje predugovora, kupoprodajnog ugovora i pratećih akata.
• Zastupanje u postupku povraćaja PDV-a za prvu nekretninu.
• Zastupanje u postupcima ostvarivanja prava na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava.
• Upis prava svojine i ostvarivanje hipoteke u katastru.
• Rešavanje neusaglašenosti i sporova u vezi sa nekretninama.
• Savetovanje stranih državljana u postupcima kupovine nepokretnosti u Republici Srbiji.

Ako planirate kupovinu prve nekretnine, ostvarivanje prava na povrat PDV-a na prvu nekretninu ili korišćenje subvencija za kupovinu prve nekretnine, kontaktirajte našu kancelariju radi inicijalnih konsultacija. Pravovremena pravna podrška može vam doneti uštedu od više hiljada evra i obezbediti pravnu sigurnost u jednoj od najvažnijih životnih investicija.