Prva nekretnina za mlade
Prva nekretnina za mlade od marta 2025. godine postala je dostupnija zahvaljujući novim merama državne podrške. Donošenjem Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, Republika Srbija je obezbedila sredstva preko 400 miliona evra i kreirala sistem koji mladima omogućava da do svog prvog doma dođu pod znatno povoljnijim uslovima nego ranije.
Ko može da koristi program za prvu nekretninu za mlade
Pravo na subvencionisani stambeni kredit za prvu nekretninu za mlade imaju državljani Republike Srbije koji ispunjavaju sledeće uslove:
- Starost od navršenih 20 do navršenih 35 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit.
- Prijavljeno prebivalište na teritoriji Republike Srbije.
- Nemaju i nisu imali u vlasništvu stambenu nepokretnost.
- Nisu korisnici drugog stambenog kredita.
- Otplata kredita mora biti završena najkasnije do 70. godine života.
Korisnik kredita ne mora obavezno biti u radnom odnosu. Pravo na kredit imaju i zaposleni na neodređeno i određeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici, samostalni umetnici, kao i nezaposlena lica i studenti, uz obavezu obezbeđenja solidarnog jemstva kreditno sposobnog člana porodice.
Ključni uslovi subvencionisanog kredita za prvu nekretninu za mlade
Program subvencionisanih stambenih kredita donosi sledeće pogodnosti:
- Minimalno učešće od 1% vrednosti nepokretnosti umesto uobičajenih 20%.
- Maksimalan iznos kredita 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
- Rok otplate do 40 godina, uz mogućnost grejs perioda do 12 meseci.
- Fiksna kamatna stopa od 3,5% u prvih 6 godina, od čega država subvencioniše 2 procentna poena, pa korisnik plaća efektivno 1,5%.
- Državna garancija od 40% iznosa kredita u prvih 10 godina otplate.
- Oslobođenje od pojedinih troškova – upisa hipoteke, izdavanja lista nepokretnosti, overe založne izjave i overe ugovora o kupoprodaji.
Stambenom nepokretnošću u smislu ovog programa smatraju se kuća, stan, delovi stambene zgrade namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto uz stan, kao i građevinsko zemljište sa važećom građevinskom dozvolom za izgradnju kuće. Vikendice se ne smatraju stambenom nepokretnošću.
Obaveze korisnika subvencionisanog kredita
Sticanje prve nekretnine za mlade uz državnu podršku nosi i određene obaveze koje je važno razumeti pre potpisivanja ugovora:
- Korisnik kredita mora stanovati u nekretnini najmanje šest godina od dana odobravanja kredita.
- Nepokretnost se u tom periodu ne sme izdavati u zakup niti otuđiti.
- Subvencije ne mogu biti iskorišćene za kupovinu nepokretnosti od bračnog druga, srodnika u pravoj liniji ili lica iz drugog naslednog reda.
- U slučaju kršenja navedenih obaveza, korisnik gubi pravo na subvenciju i dužan je da vrati primljene iznose uvećane za zakonsku zateznu kamatu.
Advokatska kancelarija Mraković pruža pravnu pomoć u svim fazama kupovine prve nekretnine za mlade. Od prethodne pravne analize ponuđenih nekretnina, provere uknjižbe i tereta, preko pregovaranja sa prodavcem i sastavljanja ugovora, do koordinacije sa bankom u procesu odobravanja subvencionisanog kredita.
Srodni članci
Povrat PDV-a na prvu nekretninu
DETALJNIJESubvencije za kupovinu prve nekretnine
DETALJNIJEImate pitanje iz ove oblasti?
Kontaktirajte nas i zakažite konsultacije sa našim stručnjacima.
Zakažite konsultacije