Povrat PDV-a na prvu nekretninu

Ko ima pravo na povraćaj PDV-a za prvu nekretninu

Pravo na povraćaj PDV-a za prvu nekretninu ima fizičko lice koje istovremeno ispunjava sve sledeće uslove:

• Punoletni je državljanin Republike Srbije.
• Ima prijavljeno prebivalište na teritoriji Republike Srbije.
• Od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji nije imalo u svojini, odnosno u susvojini, stan na teritoriji Republike Srbije.
• Ugovorena cena nekretnine sa PDV-om u potpunosti je isplaćena prodavcu.
• Nekretnina se kupuje direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, odnosno nekretnina je izgrađena u novogradnji.

Veoma je važno naglasiti da se povrat PDV-a ne može ostvariti prilikom kupovine stana u staroj gradnji niti kod kupovine od fizičkog lica. U tim slučajevima se ne plaća PDV već porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5% od vrednosti nepokretnosti, a kupac prvog stana može pod određenim uslovima ostvariti pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava.

Površina za koju se ostvaruje povraćaj PDV-a

Pravo na povraćaj PDV-a ostvaruje se za sledeću površinu nepokretnosti:

• Do 40 m² – za samog kupca prvog stana.
• Dodatnih 15 m² – za svakog člana porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine takođe nije imao stan u svojini ili susvojini na teritoriji Republike Srbije.

Članovi porodičnog domaćinstva moraju imati prijavljeno isto prebivalište kao i kupac u trenutku zaključenja ugovora o kupoprodaji. Treba imati u vidu da članovi domaćinstva koji budu obuhvaćeni zahtevom za povrat PDV-a, ubuduće više neće moći da ostvare ovo pravo prilikom kupovine sopstvenog prvog stana. Stoga je odluka o uključivanju članova domaćinstva u zahtev strateška i traži pažljivu analizu.

Dokumentacija potrebna za povraćaj PDV-a

Postupak povrata PDV-a na prvu nekretninu pokreće se podnošenjem zahteva nadležnoj filijali Poreske uprave, uz sledeću dokumentaciju propisanu Pravilnikom:

• Popunjen obrazac zahteva za refundaciju PDV-a – RFN obrazac.
• Overena izjava kupca da kupuje prvi stan – IKPS PDV obrazac, overena kod javnog beležnika.
• Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Moguće je priložiti original ili overenu fotokopiju.
• Konačni račun prodavca sa iskazanim PDV-om.
• Potvrda prodavca da je ugovorena cena u potpunosti isplaćena.
• Dokaz o uplati cene na račun prodavca. Potrebno je priložiti nalog za prenos ili izvod banke.
• Izvod iz matične knjige rođenih za kupca.
• Uverenje o državljanstvu.
• Dokumentacija za članove porodičnog domaćinstva po potrebi.

Rokovi za povraćaj PDV-a

Iako Zakonom nije izričito propisan rok za podnošenje zahteva, preporučuje se da se zahtev podnese u roku od 30 dana od primopredaje stana. Poreska uprava ima zakonski rok od 30 dana od dana prijema zahteva da o njemu odluči, a u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja vrši isplatu refundiranih sredstava na dinarski račun kupca.

Naša kancelarija pruža kompletnu pravnu podršku u postupcima povraćaja PDV-a za prvu nekretninu. Od prethodne provere ispunjenosti uslova, preko pripreme i overe sve potrebne dokumentacije, do zastupanja pred Poreskom upravom i postupanja u slučaju eventualnog osporavanja zahteva.